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工商時報【黃惠聆、方明╱台北報導】
房地合一稅雖從105年起實施，若機車借款經驗 去年有賣屋，在今年申報綜合所得稅時仍適用舊制，不必考慮房地合一稅問題，即使如此，針對去年售屋者，今年報稅有三項新規定。
104年度綜合所得稅的申報時間，將自105年5月1日起至5月31日，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在房屋出售時，若有所得要申報「財產交易所得」；若有損失也可以「財產交易損失」作所得減項；另外台中市借錢 若是「換屋者」，還是有重購自用住宅扣抵稅額。首購優惠房貸2016 2016房貸利率最低的銀行
儘管房地合一制從今年實施，明年才要申報，但民眾若在去年賣房在申報房屋出售所得時，仍有三個規定跟之前不同。陳俊宏說，這三個新規定分別是：1、核實認定課稅；2、若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15％為獲利所得；3、所得稅級距增加45％稅率等。新竹汽車借款
陳俊宏說，在104年有售屋者，今年5月報高雄市青年創業貸款率條件 >結婚貸款率利最低銀行 稅時優先採「核實認定」方式申報，只有無法舉證買價的房屋才採「標準認定」申報方式。
什麼是「核實認定」屏東二胎 ，理財專家吳志峰表示，實際售屋收入扣除成本以及一些移轉費用即是售屋淨所得。至於「售屋成本」，他說，包括取得房屋的價金、仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、貸款購屋的利息、修繕、改良、增置等費用。
另外「移轉費用」則是指出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等等，這些費用都可以扣除。
吳志峰說，但售屋者如無法提出售屋成本等證明文件，則依照財政部每年發布的當地財產公教信用貸款利率比較 交易所得課稅標準來計算應計稅額，但若被稅捐機關認定是「豪宅」，若無法舉證買進成本，彰化汽車免留車 則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
陳俊宏說，以台北市售價1億元豪宅為例，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收台北民間代書借款 入為3,000萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額併入綜合所得，再依所得稅率繳交綜合所得稅。
陳俊宏指出，需要特別留意，各家房貸利率比較2016 農會農地貸款 若不符合「核實認定」以及非「豪宅」的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報。以台北市而言，一般住宅課稅比例為42％、高級住宅的課稅比例為48％。
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