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工商時報【黃惠聆、方明╱台北報導】
房地合一稅雖從105年起實施,若機車借款經驗 去年有賣屋,在今年申報綜合所得稅時仍適用舊制,不必考慮房地合一稅問題,即使如此,針對去年售屋者,今年報稅有三項新規定。
104年度綜合所得稅的申報時間,將自105年5月1日起至5月31日,永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,在房屋出售時,若有所得要申報「財產交易所得」;若有損失也可以「財產交易損失」作所得減項;另外台中市借錢 若是「換屋者」,還是有重購自用住宅扣抵稅額。首購優惠房貸2016 2016房貸利率最低的銀行
儘管房地合一制從今年實施,明年才要申報,但民眾若在去年賣房在申報房屋出售所得時,仍有三個規定跟之前不同。陳俊宏說,這三個新規定分別是:1、核實認定課稅;2、若出售的房屋為豪宅,無法舉證成本,則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得;3、所得稅級距增加45%稅率等。新竹汽車借款
陳俊宏說,在104年有售屋者,今年5月報高雄市青年創業貸款率條件 >結婚貸款率利最低銀行 稅時優先採「核實認定」方式申報,只有無法舉證買價的房屋才採「標準認定」申報方式。
什麼是「核實認定」屏東二胎 ,理財專家吳志峰表示,實際售屋收入扣除成本以及一些移轉費用即是售屋淨所得。至於「售屋成本」,他說,包括取得房屋的價金、仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、貸款購屋的利息、修繕、改良、增置等費用。
另外「移轉費用」則是指出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等等,這些費用都可以扣除。
吳志峰說,但售屋者如無法提出售屋成本等證明文件,則依照財政部每年發布的當地財產公教信用貸款利率比較 交易所得課稅標準來計算應計稅額,但若被稅捐機關認定是「豪宅」,若無法舉證買進成本,彰化汽車免留車 則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
陳俊宏說,以台北市售價1億元豪宅為例,若提不出買進成本,國稅局將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收台北民間代書借款 入為3,000萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額併入綜合所得,再依所得稅率繳交綜合所得稅。
陳俊宏指出,需要特別留意,各家房貸利率比較2016 農會農地貸款 若不符合「核實認定」以及非「豪宅」的屋主,才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報。以台北市而言,一般住宅課稅比例為42%、高級住宅的課稅比例為48%。
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